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Vollstandiger Leitfaden

Immobilienkauf in Italien als Auslander 2026: Steuern, Hypotheken und Kauf uber Gesellschaft

Tax-Efficient Property Ownership in Italy for Foreigners

Registration tax, IMU, mortgage eligibility, CIN code, and personal vs. SRL purchase.

Uberblick

Der wesentliche Leitfaden fur Auslander.

Italy permits foreigners to buy property. Key tax decisions vary 2-10% registration tax; IMU on second homes; stricter mortgages for non-residents; buying through SRL for rentals. Read in your language below.

Registration taxes

First home 4%, second home 10%, luxury 9%, SRL purchase 9% + 3% cadastral.

IMU and annual taxes

IMU on second homes and luxury primary, 0.86% base rate.

Mortgages for non-residents

60-70% LTV, stricter documentation, fixed 2.5-4%.

CIN code

Mandatory since 2024 for short-term rentals.

Personal vs. SRL

SRL efficient for rentals or amounts above €350K.

Schlusselthemen

CIN

Italian national code.

Bank account

Italian business account.

Codice fiscale

Required.

Inheritance tax

Italian succession.

IVIE

Annual wealth tax.

Property registration

Step-by-step.

Weitere Artikel

CIN Code 2026

Mandatory code.

SRL purchase

Tax-efficient structure.

IVIE

1.06% annual.

Inheritance tax

Succession.

Codice fiscale

First step.

Property registration

Step-by-step.

FAQ

Kann ein Auslander Immobilien in Italien kaufen?

Ja, keine Beschrankungen fur Nicht-EU-Burger, mit Ausnahme bestimmter historischer Gebaude.

Welche Steuern gelten fur auslandische Kaufer?

IMU auf Zweitwohnungen, plus Registersteuer (9-10%) und Notargebuhren.

Kann ich als Auslander eine Hypothek bekommen?

Ja, italienische Banken bieten Hypotheken mit Beleihung bis 60-70%.

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